trend.org

Trend

Что мы знаем о рынке недвижимости

Рынок недвижимости это аренда и продажа. Внутри этих разделов продается все - от квартир и комнат до участков и коммерческой недвижимости

Продажа

Квартиры в новостройках

Жилые комплексы

В исходной БД жилые комплексы определены так:

Field	Type	Null	Key	Default	Extra
id	binary(16)	NO	PRI	NULL
nb_sourceId	tinyint(4) unsigned	NO	MUL	1
statusId	tinyint(4) unsigned	NO	MUL	1
developerId	binary(16)	NO	MUL	NULL
date_insert	timestamp	NO		CURRENT_TIMESTAMP
date_update	datetime	NO		NULL
regionId	int(11) unsigned	NO	MUL	NULL
districtId	int(11) unsigned	NO	MUL	NULL
district_name	varchar(255)	YES		NULL
city_name	varchar(255)	YES		NULL
street_name	varchar(255)	YES		NULL
subway1Id	int(11) unsigned	YES		NULL
subway2Id	int(11) unsigned	YES		NULL
subway3Id	int(11) unsigned	YES		NULL
name	varchar(250)	NO	MUL	NULL
note	text	YES		NULL
longitude	decimal(18,10)	YES		NULL
latitude	decimal(18,10)	YES		NULL
dateUpdate	datetime	YES		NULL
isPrivate	tinyint(1)	NO	MUL	0
bknId	binary(16)	YES	MUL	NULL

А в целевой БД мы определили жилые комплексы в основном файле проекта в разделе Жилые комплексы

У каждого ЖК есть статус - например: активный или архивный (есть и другие)

У каждого ЖК есть источник данных - обычно это агентство, от которого получена информация об этом ЖК.

У каждого ЖК есть регион, район и несколько ближайших станций метро.

В каждом ЖК есть корпуса, т.е. построенные или строящиеся внутри проекта ЖК дома. Они могут быть объединены в очереди сдачи. У каждого корпуса есть адрес дома.

Корпуса могут быть в разных состояниях готовности, для этого у них есть поле status_buildId, указывающее на таблицу status_build, в которых эти состояния перечислены

SELECT DISTINCT
    REPLACE(REPLACE(bkn.name, '«', ''), '»', '') AS name,
    u.unidecode AS unidecode,
    du.unidecode AS developer_unidecode,
    toguid(ap.id) AS complexId,
    ap.regionId AS regionId,
    REPLACE(REPLACE(d.name, '«', ''), '»', '') AS developer,
    toguid(d.id) AS developerId,
    CONCAT('/BuildingComplexes/complex/', u.unidecode) AS complexLink,
    CONCAT('/BuildingComplexes/developers/', du.unidecode) AS developerLink,
    ap.city_name AS city_name,
    ap.street_name AS street_name,
    sbw.name AS subway,
    ap.subway1Id AS subwayId,
    ap.district_name AS district,
    ap.districtId AS districtId,
    ap.latitude,
    ap.longitude,
    ap.nb_sourceId AS sourceId,
    (SELECT
            CONCAT('http://alexander.pro.bkn.ru/images/b_preview/',
                        filename)
        FROM
            bkn_base.nb_photos ph
        WHERE
            ph.objectId = ap.id
        LIMIT 1) AS photo,
    (SELECT
            COUNT(*)
        FROM
            bkn_base.nb_photos ph
        WHERE
            ph.objectId = ap.id) AS pcount,
    (SELECT
            status_buildId
        FROM
            bkn_base.nb_block bl
        WHERE
            bl.nb_complexId = ap.id
                AND bl.statusId = 1
        ORDER BY bl.status_buildId
        LIMIT 1) AS status_buildId,
    (SELECT
            CONCAT(bl.quarter_end, '-', bl.year_end)
        FROM
            bkn_base.nb_block bl
        WHERE
            bl.nb_complexId = ap.id
                AND bl.statusId = 1
                AND bl.quarter_end IS NOT NULL
                AND bl.year_end IS NOT NULL
        ORDER BY bl.year_end
        LIMIT 1) AS year_end_min_string,
    (SELECT
            CONCAT(bl.quarter_end, '-', bl.year_end)
        FROM
            bkn_base.nb_block bl
        WHERE
            bl.nb_complexId = ap.id
                AND bl.statusId = 1
                AND bl.quarter_end IS NOT NULL
                AND bl.year_end IS NOT NULL
        ORDER BY bl.year_end DESC
        LIMIT 1) AS year_end_max_string,
    (SELECT
            COUNT(*)
        FROM
            bkn_base.nb_block bl
        WHERE
            bl.nb_complexId = ap.id
                AND bl.statusId = 1
        ORDER BY bl.year_end DESC
        LIMIT 1) AS bcount,
    (SELECT
            MIN(amount)
        FROM
            bkn_base.nb_appartment apa
                INNER JOIN
            bkn_base.nb_block bl ON apa.nb_blockId = bl.id
                AND bl.statusId = 1
        WHERE
            bl.nb_complexId = ap.id
                AND apa.statusId = 1
                AND apa.obj_typeId IN (1 , 3, 6)) AS minamount,
    (SELECT
            MIN(amount_metr)
        FROM
            bkn_base.nb_appartment apa
                INNER JOIN
            bkn_base.nb_block bl ON apa.nb_blockId = bl.id
                AND bl.statusId = 1
        WHERE
            bl.nb_complexId = ap.id
                AND apa.statusId = 1
                AND apa.obj_typeId IN (1 , 3, 6)) AS minamount_metr
FROM
    bkn_base.nb_complex bkn
        INNER JOIN
    bkn_base.nb_complex ap FORCE INDEX (AP) ON bkn.id = ap.bknid
        AND ap.nb_sourceId IN (1 , 3)
        AND ap.statusId = 1
        AND ap.isPrivate = 0
        LEFT JOIN
    bkn_base.subway sbw ON sbw.id = ap.subway1Id
        INNER JOIN
    bkn_base.developer d ON d.id = ap.developerId
        INNER JOIN
    bkn_base.unidecode u ON u.guid = ap.id AND u.type = 0
        INNER JOIN
    bkn_base.unidecode du ON du.guid = d.id AND du.type = 1
        INNER JOIN
    bkn_base.nb_block b ON b.nb_complexId = ap.id
        AND b.statusId = 1
        INNER JOIN
    bkn_base.nb_appartment a ON b.id = a.nb_blockId AND a.statusId = 1
        AND a.obj_typeId IN (1 , 3, 6)
WHERE
    bkn.nb_sourceId = 2 AND bkn.statusId = 1
ORDER BY ap.name
LIMIT $from, $cnt;

Таким образом мы можем получить все ЖК которые нам нужны и связанные с ними данные

Напишем функцию, которая возвращает все жилые комплексы.

Теперь будем обрабатывать получаемые из исходной базы данных комплексы, пытаясь найти соответствия в целевой БД. Если ничего похожего не нашли - добавляем комплекс в целевую БД. Добавляя, мы переносим также все связанные с комплексом данные - его застройщика, корпуса и квартиры.

Функция проверки на совпадение переданного комплекса cmpx с кандидатом candidat на совпадение из нашей целевой базы данных. Мы считаем, что если у комплекса совпадает название и guid застройщика - то это однозначное совпадение.

Запрос для получения застройщиков

SELECT
    toguid(d.id) AS guid,
    REPLACE(REPLACE(d.name, '«', ''), '»', '') AS name,
    d.deleted,
    d.address,
    d.url,
    d.phone,
    d.note,
    c.phone,
    c.logo,
    c.url,
    c.email,
    CONVERT (c.enabled, SIGNED) AS enabled,
    c.name
FROM
    bkn_base.developer d
        INNER JOIN
    bkn_base.developer_customs c ON c.developerId = d.id
WHERE
    d.id = guidtobinary('$developerId')

guid	name	deleted	address	url	phone	note	phone	logo	url	email	enabled	name
6945CE85-8335-11E4-B6C0-448A5BD44C07	ЛСР-Недвижимость-СЗ	0	СПб, Кирочная ул., 39	http://www.lsr.ru	(812) 325-01-01	<span style=”color: rgb(102, 102, 102); font-family: Verdana, Arial, Geneva, Helvetica, sans-serif; font-size: 13px; text-align: justify;”>Компания «</span><strong style=”color: rgb(102, 102, 102); font-family: Verdana, Arial, Geneva, Helvetica, sans-serif; font-size: 13px; text-align: justify;”>ЛСР. Недвижимость&nbsp;— Северо-Запад</strong><span style=”color: rgb(102, 102, 102); font-family: Verdana, Arial, Geneva, Helvetica, sans-serif; font-size: 13px; text-align: justify;”>», до&nbsp;2013 года известная как ГДСК («Городская ДомоСтроительная Компания»), занимается строительством объектов недвижимости более 10&nbsp;лет. На&nbsp;сегодняшний день это один из&nbsp;ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Основное направление «ЛСР. Недвижимость&nbsp;— Северо-Запад» - строительство жилых комплексов сегмента масс-маркет в&nbsp;Санкт-Петербурге. В&nbsp;основе позиционирования объектов компании - комфортное жилье по&nbsp;доступной цене.&nbsp; Квартиры от&nbsp;застройщика «ЛСР. Недвижимость&nbsp;— Северо-Запад», построенные с&nbsp;использованием передовых технологий, соответствуют европейским стандар-там качества. Продажа квартир в&nbsp;строящихся домах осуществляется путем заключения договоров долевого участия в&nbsp;рамках Федерального Закона №&nbsp;214. Соблюдение сроков строительства позволяет компании поддерживать репутацию одного из&nbsp;самых надежных застройщиков Петербурга, предлагающих качественное и&nbsp;в&nbsp;то&nbsp;же время доступное жилье.&nbsp;</span>	(812)325-01-01	logo_lsr.png	http://www.lsr.ru/	NULL	1	ЛСР-Недвижимость-СЗ

Тут нужно еще выкидывать теги

Теперь нужна функция, которая превращает комплекс в правильный plist, удаляя форматирование, если оно есть:

Теперь берем всех активных застройщиков из целевой БД, которых мы получили на предыдущем шаге, получаем все их комплексы из исходной базы и сохраняем в целевую

А вот так можно то же самое получить из EmacsLisp

Это запрос для получения всех комплексов (с необходимыми джойнами)

SELECT
    toguid(ap.id)
  , REPLACE(REPLACE(bkn.name, '«', ''), '»', '') AS name
  , ap.nb_sourceId
  , ap.statusId
  , ap.regionId
  , ap.districtId
  , ap.district_name
  , ap.city_name
  , ap.street_name
  , ap.subway1Id
  , ap.subway2Id
  , ap.subway3Id
  , ap.note
  , ap.longitude
  , ap.latitude
  , ap.dateUpdate
  , ap.isPrivate
  , toguid(ap.bknId)
FROM
    nb_complex bkn
        INNER JOIN
    developer d ON d.id = bkn.developerId
        INNER JOIN
    nb_complex ap FORCE INDEX (AP) ON bkn.id = ap.bknid
        AND ap.nb_sourceId IN (1 , 3)
        AND ap.statusId = 1
        AND ap.isPrivate = 0
        INNER JOIN
    nb_block b ON b.nb_complexId = ap.id
        AND b.statusId = 1
        INNER JOIN
    nb_appartment a ON b.id = a.nb_blockId AND a.statusId = 1
WHERE
        bkn.nb_sourceId = 2
    AND bkn.statusId = 1
    AND d.id = guidtobinary('$developerId')
GROUP BY ap.id , bkn.name , ap.nb_sourceId , d.id , d.name
ORDER BY name

Теперь можно сделать страничку комплекса

Застройщики

У нас есть некоторое количество (423) застройщиков, которые строят жилые комплексы. Квартиры в этих жилых комплексах продаются как самим застройщиком (его отделом продаж) так агенствами недвижимости и субагентами.

В исходной бд застройщики определены так:

Field	Type	Null	Key	Default	Extra
id	binary(16)	NO	PRI	NULL
name	varchar(255)	NO		NULL
sortIndex	tinyint(4) unsigned	NO		0
deleted	tinyint(1)	NO		0
dateUpdate	datetime	YES		NULL
address	varchar(255)	YES		NULL
url	varchar(50)	YES		NULL
phone	varchar(50)	YES		NULL
note	text	YES		NULL

А в целевой БД мы определили застройщиков в основном файле проекта, в разделе <a href=”file:doc.org::Застройщики (developer)”>Застройщики

Это позволяет написать функцию, которая будет преобразовывать застройщика из исходной БД и класть его в целевую. Вот запрос, которым мы можем получать всех застройщиков, которые имеют активные корпуса в активных комплексах и isPrivate этих комплексах равно нулю. IsPrivate - флаг приватности, говорит о том, что эти комплексы нельзя рекламировать.

SELECT
    toguid(d.id) AS developerId,
    REPLACE(REPLACE(d.name, '«', ''), '»', '') AS developer_name,
    d.address,
    d.url,
    d.phone,
    d.note
FROM
    nb_complex cmpx
INNER JOIN
    developer d  ON  d.id = cmpx.developerId
INNER JOIN
    nb_complex ap FORCE INDEX (AP)  ON  cmpx.id = ap.bknid  AND  ap.nb_sourceId IN (1 , 3)  AND  ap.statusId = 1  AND  ap.isPrivate = 0
INNER JOIN
    nb_block b  ON  b.nb_complexId = ap.id  AND  b.statusId = 1
INNER JOIN
    nb_appartment a  ON  b.id = a.nb_blockId  AND  a.statusId = 1
WHERE
    cmpx.nb_sourceId = 2  AND  cmpx.statusId = 1
GROUP BY d.id , d.name
ORDER BY d.name
LIMIT $limit;

Обернув его в макрос, который осуществляет подключение к mysql и установку кодировки мы можем получить всех застройщиков, имеющих активные комплексы:

То же в EmacsLisp

Застройщики имеют описание, в котором есть html-форматирование, которое хотелось бы удалить. Я использую для этого php-функцию strip_tags

Вот так я вызывают PHP из Common Lisp:

А вот так можно вызвать его из Emacs Lisp:

Теперь всех полученных застройщиков можно сохранить в PostgreSQL:

Теперь, когда все застройщики у нас в базе - их можно отобразить в веб-интерфейсе. На странице застройщика оставим placeholder для того чтобы позже отобразить все жилые комплексы этого застройщика.

Корпуса жилых комплексов

В исходной БД корпуса жилых комплексов определены так:

Field	Type	Null	Key	Default	Extra
nb_sourceId	tinyint(4) unsigned	NO	MUL	2
id	binary(16)	NO	PRI	NULL
nb_complexId	binary(16)	NO	MUL	NULL
statusId	tinyint(4) unsigned	NO	MUL	1
status_buildId	tinyint(4) unsigned	YES		NULL
house	varchar(15)	YES		NULL
block	varchar(15)	YES		NULL
litera	varchar(50)	YES		NULL
floors	varchar(20)	YES		NULL
quarter_end	tinyint(4) unsigned	YES		NULL
year_end	smallint(6) unsigned	YES		NULL
house_typeId	tinyint(4) unsigned	YES		NULL
bknId	binary(16)	YES		NULL
dateUpdate	datetime	YES		NULL

А в целевой БД мы определили жилые комплексы в основном файле проекта в разделе Корпуса жилых комплексов

Таким образом мы можем получить все корпуса для данного комплекса:

SELECT toguid(id), nb_sourceId, toguid(nb_complexId), statusId, status_buildId, house, block, litera, floors, quarter_end, year_end, house_typeId, toguid(bknId), dateUpdate, toguid(nb_complexId)
FROM nb_block
WHERE
   nb_sourceId IN (2)
AND
   nb_complexId = guidtobinary('$complexId')

Напишем функцию, которая возвращает все жилые комплексы конкретного застройщика

Теперь нужна функция, которая превращает комплекс в правильный plist, удаляя форматирование, если оно есть:

Теперь для каждого блока получаем и перебрасываем в новую базу все его корпуса:

===TODO===

Данные комплексов

Здесь мы соберем все данные которые у нас есть по всем жилым комплексам. Все активные комплексы можно получить вот таким запросом:

SELECT
    toguid(ap.id),
    REPLACE(REPLACE(bkn.name, '«', ''),
        '»',
        '') AS name,
    ap.nb_sourceId,
    toguid(d.id) AS developerId,
    REPLACE(REPLACE(d.name, '«', ''),
        '»',
        '') AS developer_name,
    ap.statusId,
    ap.regionId,
    ap.districtId,
    ap.district_name,
    ap.city_name,
    ap.street_name,
    ap.subway1Id,
    ap.subway2Id,
    ap.subway3Id,
    ap.note,
    ap.longitude,
    ap.latitude,
    ap.dateUpdate,
    ap.isPrivate,
    toguid(ap.bknId)
FROM
    bkn_base.nb_complex bkn
        INNER JOIN
    bkn_base.developer d ON d.id = bkn.developerId
        INNER JOIN
    bkn_base.nb_complex ap FORCE INDEX (AP) ON bkn.id = ap.bknid
        AND ap.nb_sourceId IN (1 , 3)
        AND ap.statusId = 1
        AND ap.isPrivate = 0
        INNER JOIN
    bkn_base.nb_block b ON b.nb_complexId = ap.id
        AND b.statusId = 1
        INNER JOIN
    bkn_base.nb_appartment a ON b.id = a.nb_blockId AND a.statusId = 1
WHERE
    bkn.nb_sourceId = 2 AND bkn.statusId = 1
GROUP BY ap.id , bkn.name , ap.nb_sourceId , d.id , d.name
ORDER BY name
LIMIT 3

В процесе сбора данных будем забирать все корпуса этих комплексов

select toguid(id), nb_sourceId, toguid(nb_complexId), statusId, status_buildId, house, block, litera, floors, quarter_end, year_end, house_typeId, bknId from nb_block limit $thevar;

toguid(id)	nb_sourceId	toguid(nb_complexId)	statusId	status_buildId	house	block	litera	floors	quarter_end	year_end	house_typeId	bknId
BC594F00-300C-11E3-B13F-5404A6B20161	2	9DFF6CEF-D7EE-11E4-9FBB-448A5BD44C07	1	NULL	NULL	NULL	уч.1	9-17	2	2014	2	NULL
03DA6000-C403-11E4-9FBB-448A5BD44C07	2	9DFFDAC4-D7EE-11E4-9FBB-448A5BD44C07	1	NULL	23	6	NULL	5-8,18-20	3	2015	2	NULL
FF646B00-EA65-11E4-81F1-448A5BD44C07	2	9E0006F5-D7EE-11E4-9FBB-448A5BD44C07	1	1	2	1	NULL	25	1	2016	22	NULL

(save-excursion
  (replace-regexp-in-string "\"\"" ""
   (mapconcat
    (lambda (x)
      (org-babel-goto-named-src-block x)
      (format "%S" (cadr  (org-babel-get-src-block-info  t))))
    (split-string blk "," t)
    sep)
   t t))

(org-babel-execute-src-block "my_query")

Источники данных

Комплекс может прийти к нам от разных агенств. Источники собраны здесь, в таблице nb_source

field	field type	note
id	tinyint(4) unsigned	Числовой идентификатор
name	varchar(255)	Название источника
sortIndex	tinyint(4) unsigned	Индекс сортировки
deleted	tinyint(1)	Признак удаленного

id	name	sortIndex	deleted
1	АЛЕКСАНДР Недвижимость	0	0
2	БКН-Профи	0	0
3	Пет.Недвижимость	0	0

Статусы комплексов

field	field type	note
id	tinyint(4) unsigned	Числовой идентификатор
name	varchar(40)	Название статуса
nameShort	varchar(20)	Короткое название статуса
sortIndex	tinyint(4) unsigned	Индекс сортировки
deleted	tinyint(1)	Признак удаленного

id	name	nameShort	sortIndex	deleted
1	Активные объекты	Активно	1	0
2	Архивные объекты	Архивно	2	0
3	Арендованные объекты	Сдано	3	0
4	Проданные объекты	Продано	4	0
5	Удаленные объекты	Удалено	5	0

Регионы

field	field type	note
id	int(11) unsigned	Числовой идентификатор
name	varchar(255)	Название региона
sortIndex	tinyint(4) unsigned	Индекс сортировки
deleted	tinyint(1)	Признак удаленного

id	name	sortIndex	deleted
1	Санкт-Петербург	0	0
4000	Москва	2	0
4331	Республика Карелия	255	0
4332	Новгородская область	255	0
5001	Ленинградская область	1	0
16417	Псковская область	255	0
17500	Краснодарский край	255	0
17600	Московская область	3	0
17801	Калининградская область	255	0
26500	Вологодская область	255	0
26600	Пензенская область	255	0
26700	Тверская область	255	0
26926	Ставропольский край	255	0
27475	Ивановская область	255	0
27600	Астраханская область	255	0
27700	Мурманская область	255	0
27800	Нижегородская область	255	0
28200	Красноярский Край	255	0
40000	Тульская область	255	0
40113	Ярославская область	255	0
40122	Крым респ.	255	0
40196	Севастополь	255	0
41923	Калужская область	255	0
41961	Ростовская область	255	0
42202	Воронежская область	255	0

Районы

field	field type	note
id	int(11) unsigned	NO
regionId	int(11) unsigned	NO
name	varchar(255)	NO
sortIndex	tinyint(4) unsigned	NO
deleted	tinyint(1)	NO

id	regionId	name	sortIndex	deleted
4	1	Адмиралтейский	0	0
5	1	Василеостровский	0	0
6	1	Выборгский	0	0
7	1	Калининский	0	0
8	1	Кировский	0	0
9	1	Красносельский	0	0
10	1	Московский	0	0
11	1	Невский	0	0
12	1	Петроградский	0	0
13	1	Приморский	0	0
14	1	Фрунзенский	0	0
15	1	Центральный р-н	0	0
41	1	Красногвардейский	0	0
4333	4331	Лахденпохский р-н	0	0
4334	4332	Чудовский р-н	0	0
5002	5001	Бокситогорский р-н	0	0
5003	5001	Волосовский р-н	0	0
5004	5001	Волховский р-н	0	0
5005	5001	Всеволожский р-н	0	0
5006	5001	Выборгский р-н	0	0
5007	5001	Гатчинский р-н	0	0
5008	5001	Кингисеппский р-н	0	0
5009	5001	Киришский р-н	0	0
5010	5001	Кировский р-н	0	0
5011	5001	Лодейнопольский р-н	0	0
5012	5001	Ломоносовский р-н	0	0
5013	5001	Лужский р-н	0	0
5014	5001	Подпорожский р-н	0	0
5015	5001	Приозерский р-н	0	0
5016	5001	Сланцевский р-н	0	0
5017	5001	Тихвинский р-н	0	0
5018	5001	Тосненский р-н	0	0
13001	1	Колпинский р-н	0	0
13002	1	Кронштадтский р-н	0	0
13003	1	Курортный р-н	0	0
13004	1	Петродворцовый р-н	0	0
13005	1	Пушкинский р-н	0	0
15984	4332	Новгородский р-н	0	0
16418	16417	Гдовский р-н	0	0
16446	16417	Опочецкий р-н	0	0
16600	4332	Валдайский р-н	0	0
16602	4332	Маловишерский р-н	0	0
16605	4332	Старорусский р-н	0	0
16607	16417	Порховский р-н	0	0
16610	16417	Пушкиногорский р-н	0	0
16624	4331	Прионежский р-н	0	0
16625	4331	Беломорский р-н	0	0
16626	4331	Калевальский р-н	0	0
16627	4331	Кемский р-н	0	0
16628	4331	Кондопожский р-н	0	0
16630	4331	Лоухский р-н	0	0
16631	4331	Медвежьегорский р-н	0	0
16632	4331	Муезерский р-н	0	0
16633	4331	Олонецкий р-н	0	0
16634	4331	Питкярантский р-н	0	0
16635	4331	Пряжинский р-н	0	0
16636	4331	Пудожский р-н	0	0
16637	4331	Сегежский р-н	0	0
16638	4331	Суоярвский р-н	0	0
16652	4332	Любытинский р-н	0	0
16653	16417	Бежаницкий р-н	0	0
16654	16417	Псковский р-н	0	0
16655	16417	Великолукский р-н	0	0
16656	16417	Дедовичский р-н	0	0
16657	16417	Дновский р-н	0	0
16658	16417	Красногородский р-н	0	0
16660	16417	Локнянский р-н	0	0
16661	16417	Невельский р-н	0	0
16662	16417	Новоржевский р-н	0	0
16663	16417	Новосокольнический р-н	0	0
16664	16417	Островский р-н	0	0
16665	16417	Палкинский р-н	0	0
16666	16417	Печорский р-н	0	0
16667	16417	Плюсский р-н	0	0
16668	16417	Пустошкинский р-н	0	0
16669	16417	Пыталовский р-н	0	0
16670	16417	Себежский р-н	0	0
16671	16417	Струго-Красненский р-н	0	0
16963	4332	Хвойнинский р-н	0	0
17501	17500	Абинский р-н	0	0
17502	17500	Анапский р-н	0	0
17503	17500	Апшеронский р-н	0	0
17504	17500	Белоглинский р-н	0	0
17505	17500	Белореченский р-н	0	0
17508	17500	Гулькевичский р-н	0	0
17510	17500	Ейский р-н	0	0
17514	17500	Кореновский р-н	0	0
17517	17500	Крымский р-н	0	0
17518	17500	Курганинский р-н	0	0
17520	17500	Лабинский р-н	0	0
17522	17500	Мостовский р-н	0	0
17523	17500	Новокубанский р-н	0	0
17527	17500	Приморско-Ахтарский р-н	0	0
17528	17500	Северский р-н	0	0
17529	17500	Славянский р-н	0	0
17532	17500	Темрюкский р-н	0	0
17533	17500	Тимашевский р-н	0	0
17534	17500	Тихорецкий р-н	0	0
17535	17500	Туапсинский р-н	0	0
17536	17500	Успенский р-н	0	0
17537	17500	Усть-Лабинский р-н	0	0
17538	17500	Щербиновский р-н	0	0
17601	17600	Балашихинский р-н	0	0
17602	17600	Волоколамский р-н	0	0
17603	17600	Воскресенский р-н	0	0
17604	17600	Дмитровский р-н	0	0
17605	17600	Домодедовский р-н	0	0
17606	17600	Егорьевский р-н	0	0
17607	17600	Зарайский р-н	0	0
17608	17600	Истринский р-н	0	0
17609	17600	Каширский р-н	0	0
17610	17600	Клинский р-н	0	0
17612	17600	Красногорский р-н	0	0
17613	17600	Ленинский р-н	0	0
17614	17600	Лотошинский р-н	0	0
17615	17600	Луховицкий р-н	0	0
17616	17600	Люберецкий р-н	0	0
17617	17600	Можайский р-н	0	0
17618	17600	Мытищинский р-н	0	0
17619	17600	Наро-Фоминский р-н	0	0
17620	17600	Ногинский р-н	0	0
17621	17600	Одинцовский р-н	0	0
17622	17600	Озерский р-н	0	0
17624	17600	Павлово-Посадский р-н	0	0
17626	17600	Пушкинский р-н	0	0
17627	17600	Раменский р-н	0	0
17628	17600	Рузский р-н	0	0
17632	17600	Солнечногорский р-н	0	0
17633	17600	Ступинский р-н	0	0
17634	17600	Талдомский р-н	0	0
17635	17600	Химкинский р-н	0	0
17636	17600	Чеховский р-н	0	0
17637	17600	Шатурский р-н	0	0
17638	17600	Шаховской р-н	0	0
17639	17600	Щелковский р-н	0	0
17802	17801	Багратионовский р-н	0	0
17803	17801	Гвардейский р-н	0	0
17804	17801	Гурьевский р-н	0	0
17805	17801	Гусевский р-н	0	0
17806	17801	Зеленоградский р-н	0	0
17807	17801	Краснознаменский р-н	0	0
17808	17801	Неманский р-н	0	0
17809	17801	Нестеровский р-н	0	0
17810	17801	Озерский р-н	0	0
17811	17801	Полесский р-н	0	0
17812	17801	Правдинский р-н	0	0
17813	17801	Славский р-н	0	0
17814	17801	Черняховский р-н	0	0
17842	4331	Сортавальский р-н	0	0
17903	4332	Демянский р-н	0	0
26502	26500	Бабаевский р-н	0	0
26509	26500	Вытегорский р-н	0	0
26522	26500	Устюженский р-н	0	0
26524	26500	Чагодощенский р-н	0	0
26532	4332	Батецкий р-н	0	0
26533	4332	Боровичский р-н	0	0
26535	4332	Крестецкий р-н	0	0
26536	4332	Марёвский р-н	0	0
26538	4332	Окуловский р-н	0	0
26539	4332	Парфинский р-н	0	0
26540	4332	Пестовский р-н	0	0
26541	4332	Поддорский р-н	0	0
26542	4332	Солецкий р-н	0	0
26543	4332	Холмский р-н	0	0
26544	4332	Шимский р-н	0	0
26601	26600	Башмаковский р-н	0	0
26603	26600	Беднодемьяновский р-н	0	0
26605	26600	Бековский р-н	0	0
26607	26600	Белинский р-н	0	0
26609	26600	Бессоновский р-н	0	0
26611	26600	Вадинский р-н	0	0
26613	26600	Городищенский р-н	0	0
26615	26600	Земетчинский р-н	0	0
26617	26600	Иссинский р-н	0	0
26619	26600	Каменский р-н	0	0
26621	26600	Камешкирский р-н	0	0
26623	26600	Колышлейский р-н	0	0
26625	26600	Кондольский р-н	0	0
26627	26600	Кузнецкий р-н	0	0
26629	26600	Лопатинский р-н	0	0
26631	26600	Лунинский р-н	0	0
26633	26600	Малосердобинский р-н	0	0
26635	26600	Мокшанский р-н	0	0
26637	26600	Наровчатский р-н	0	0
26639	26600	Неверкинский р-н	0	0
26641	26600	Нижнеломовский р-н	0	0
26643	26600	Никольский р-н	0	0
26645	26600	Пачелмский р-н	0	0
26647	26600	Сердобский р-н	0	0
26649	26600	Сосновоборский р-н	0	0
26651	26600	Тамалинский р-н	0	0
26653	26600	Шемышейский р-н	0	0
26701	26700	Калининский р-н	0	0
26703	26700	Андреапольский р-н	0	0
26705	26700	Бежецкий р-н	0	0
26707	26700	Бельский р-н	0	0
26709	26700	Бологовский р-н	0	0
26711	26700	Весьегонский р-н	0	0
26713	26700	Вышневолоцкий р-н	0	0
26715	26700	Жарковский р-н	0	0
26717	26700	Западнодвинский р-н	0	0
26719	26700	Зубцовский р-н	0	0
26721	26700	Калязинский р-н	0	0
26723	26700	Кашинский р-н	0	0
26725	26700	Кесовогорский р-н	0	0
26728	26700	Кимрский р-н	0	0
26730	26700	Конаковский р-н	0	0
26732	26700	Краснохолмский р-н	0	0
26734	26700	Кувшиновский р-н	0	0
26736	26700	Лесной р-н	0	0
26738	26700	Лихославльский р-н	0	0
26740	26700	Максатихинский р-н	0	0
26742	26700	Молоковский р-н	0	0
26744	26700	Нелидовский р-н	0	0
26746	26700	Оленинский р-н	0	0
26748	26700	Осташковский р-н	0	0
26750	26700	Пеновский р-н	0	0
26752	26700	Рамешковский р-н	0	0
26754	26700	Ржевский р-н	0	0
26756	26700	Сандовский р-н	0	0
26758	26700	Селижаровский р-н	0	0
26760	26700	Сонковский р-н	0	0
26762	26700	Спировский р-н	0	0
26764	26700	Старицкий р-н	0	0
26766	26700	Торжокский р-н	0	0
26768	26700	Торопецкий р-н	0	0
26770	26700	Удомельский р-н	0	0
26772	26700	Фировский р-н	0	0
26786	17500	Хостинский р-н	0	0
26942	26926	Минераловодский р-н	0	0
26947	26926	Предгорный р-н	0	0
27476	27475	Ивановский р-н	0	0
27486	16417	Плюсская в-ть	0	0
27601	27600	Ахтубинский р-н	0	0
27604	27600	Володарский р-н	0	0
27606	27600	Енотаевский р-н	0	0
27608	27600	Икрянинский р-н	0	0
27610	27600	Камызякский р-н	0	0
27612	27600	Красноярский р-н	0	0
27614	27600	Лиманский р-н	0	0
27616	27600	Наримановский р-н	0	0
27618	27600	Приволжский р-н	0	0
27620	27600	Харабалинский р-н	0	0
27622	27600	Черноярский р-н	0	0
27702	27700	Ковдорский р-н	0	0
27704	27700	Кольский р-н	0	0
27706	27700	Ловозерский р-н	0	0
27708	27700	Печенгский р-н	0	0
27711	27700	Терский р-н	0	0
27801	27800	Ардатовский р-н	0	0
27802	27800	Арзамасский р-н	0	0
27803	27800	Балахнинский р-н	0	0
27806	27800	Богородский р-н	0	0
27810	27800	Борский р-н	0	0
27815	27800	Вачский р-н	0	0
27819	27800	Володарский р-н	0	0
27822	27800	Выксунский р-н	0	0
27825	27800	Городецкий р-н	0	0
27829	27800	Княгининский р-н	0	0
27834	27800	Кстовский р-н	0	0
27836	27800	Кулебакский р-н	0	0
27838	27800	Лукояновский р-н	0	0
27840	27800	Лысковский р-н	0	0
27842	27800	Навашинский р-н	0	0
27844	27800	Павловский р-н	0	0
27847	27800	Первомайский р-н	0	0
27849	27800	Перевозский р-н	0	0
27851	27800	Пильнинский р-н	0	0
27854	27800	Семеновский р-н	0	0
27856	27800	Сергачский р-н	0	0
27864	27800	Уренский р-н	0	0
27866	27800	Чкаловский р-н	0	0
28201	28200	Абанский р-н	0	0
28203	28200	Ачинский р-н	0	0
28205	28200	Балахтинский р-н	0	0
28207	28200	Березовский р-н	0	0
28209	28200	Бирилюсский р-н	0	0
28211	28200	Боготольский р-н	0	0
28213	28200	Богучанский р-н	0	0
28215	28200	Большемуртинский р-н	0	0
28217	28200	Дзержинский р-н	0	0
28219	28200	Емельяновский р-н	0	0
28221	28200	Енисейский р-н	0	0
28223	28200	Идринский р-н	0	0
28225	28200	Иланский р-н	0	0
28227	28200	Ирбейский р-н	0	0
28229	28200	Казачинский р-н	0	0
28231	28200	Канский р-н	0	0
28233	28200	Каратузский р-н	0	0
28235	28200	Кежемский р-н	0	0
28237	28200	Козульский р-н	0	0
28239	28200	Краснотуранский р-н	0	0
28241	28200	Курагинский р-н	0	0
28243	28200	Манский р-н	0	0
28245	28200	Минусинский р-н	0	0
28247	28200	Мотыгинский р-н	0	0
28249	28200	Назаровский р-н	0	0
28251	28200	Нижнеингашский р-н	0	0
28253	28200	Новоселовский р-н	0	0
28255	28200	Партизанский р-н	0	0
28257	28200	Пировский р-н	0	0
28259	28200	Рыбинский р-н	0	0
28261	28200	Саянский р-н	0	0
28263	28200	Северо-Енисейский р-н	0	0
28265	28200	Сухобузимский р-н	0	0
28267	28200	Тасеевский р-н	0	0
28269	28200	Туруханский р-н	0	0
28271	28200	Тюхтетский р-н	0	0
28273	28200	Ужурский р-н	0	0
28275	28200	Уярский р-н	0	0
28277	28200	Шарыповский р-н	0	0
28279	28200	Шушенский р-н	0	0
40001	40000	Алексинский р-н	0	0
40003	40000	Арсеньевский р-н	0	0
40005	40000	Белевский р-н	0	0
40007	40000	Богородицкий р-н	0	0
40009	40000	Веневский р-н	0	0
40011	40000	Воловский р-н	0	0
40013	40000	Дубенский р-н	0	0
40015	40000	Ефремовский р-н	0	0
40017	40000	Заокский р-н	0	0
40019	40000	Каменский р-н	0	0
40021	40000	Кимовский р-н	0	0
40023	40000	Киреевский р-н	0	0
40025	40000	Куркинский р-н	0	0
40027	40000	Ленинский р-н	0	0
40029	40000	Новомосковский р-н	0	0
40031	40000	Одоевский р-н	0	0
40033	40000	Плавский р-н	0	0
40035	40000	Суворовский р-н	0	0
40037	40000	Тепло-Огаревский р-н	0	0
40039	40000	Узловский р-н	0	0
40041	40000	Чернский р-н	0	0
40044	40000	Щекинский р-н	0	0
40046	40000	Ясногорский р-н	0	0
40123	40122	Ялта г.	0	0
41531	4000	Академический р-н	0	0
41532	4000	Алексеевский р-н	0	0
41533	4000	Алтуфьевский р-н	0	0
41534	4000	Арбат р-н	0	0
41535	4000	Аэропорт р-н	0	0
41536	4000	Бабушкинский р-н	0	0
41537	4000	Басманный р-н	0	0
41538	4000	Беговой р-н	0	0
41539	4000	Бескудниковский р-н	0	0
41540	4000	Бибирево р-н	0	0
41541	4000	Бирюлёво Восточное р-н	0	0
41542	4000	Бирюлёво Западное р-н	0	0
41543	4000	Богородское р-н	0	0
41544	4000	Братеево р-н	0	0
41545	4000	Бутырский р-н	0	0
41546	4000	Вешняки р-н	0	0
41547	4000	Внуково р-н	0	0
41548	4000	Войковский р-н	0	0
41549	4000	Дегунино Восточное р-н	0	0
41550	4000	Измайлово Восточное р-н	0	0
41552	4000	Выхино-Жулебино р-н	0	0
41553	4000	Гагаринский р-н	0	0
41554	4000	Головинский р-н	0	0
41555	4000	Гольяново р-н	0	0
41556	4000	Даниловский р-н	0	0
41557	4000	Дмитровский р-н	0	0
41558	4000	Донской р-н	0	0
41559	4000	Дорогомилово р-н	0	0
41560	4000	Замоскворечье р-н	0	0
41561	4000	Дегунино Западное р-н	0	0
41562	4000	Зюзино р-н	0	0
41563	4000	Зябликово р-н	0	0
41564	4000	Ивановское р-н	0	0
41565	4000	Измайлово р-н	0	0
41566	4000	Капотня р-н	0	0
41567	4000	Коньково р-н	0	0
41568	4000	Коптево р-н	0	0
41569	4000	Косино-Ухтомский р-н	0	0
41570	4000	Котловка р-н	0	0
41571	4000	Красносельский р-н	0	0
41572	4000	Крылатское р-н	0	0
41573	4000	Крюково р-н	0	0
41574	4000	Кузьминки р-н	0	0
41575	4000	Кунцево р-н	0	0
41576	4000	Куркино р-н	0	0
41577	4000	Левобережный р-н	0	0
41578	4000	Лефортово р-н	0	0
41579	4000	Лианозово р-н	0	0
41580	4000	Ломоносовский р-н	0	0
41581	4000	Лосиноостровский р-н	0	0
41582	4000	Люблино р-н	0	0
41583	4000	Марфино р-н	0	0
41584	4000	Марьина Роща р-н	0	0
41585	4000	Марьино р-н	0	0
41586	4000	Матушкино р-н	0	0
41587	4000	Метрогородок р-н	0	0
41588	4000	Мещанский р-н	0	0
41589	4000	Митино р-н	0	0
41590	4000	Можайский р-н	0	0
41591	4000	Молжаниновский р-н	0	0
41592	4000	Москворечье-Сабурово р-н	0	0
41593	4000	Нагатино-Садовники р-н	0	0
41594	4000	Нагатинский Затон р-н	0	0
41595	4000	Нагорный р-н	0	0
41597	4000	Нижегородский р-н	0	0
41598	4000	Новогиреево р-н	0	0
41600	4000	Ново-Переделкино р-н	0	0
41601	4000	Обручевский р-н	0	0
41602	4000	Орехово-Борисово Северное р-н	0	0
41603	4000	Орехово-Борисово Южное р-н	0	0
41604	4000	Останкинский р-н	0	0
41605	4000	Отрадное р-н	0	0
41606	4000	Очаково-Матвеевское р-н	0	0
41607	4000	Перово р-н	0	0
41608	4000	Печатники р-н	0	0
41609	4000	Покровское-Стрешнево р-н	0	0
41610	4000	Преображенское р-н	0	0
41611	4000	Пресненский р-н	0	0
41612	4000	Проспект Вернадского р-н	0	0
41613	4000	Раменки р-н	0	0
41614	4000	Ростокино р-н	0	0
41615	4000	Рязанский р-н	0	0
41616	4000	Савёлки р-н	0	0
41617	4000	Савёловский р-н	0	0
41618	4000	Свиблово р-н	0	0
41619	4000	Бутово Северное р-н	0	0
41620	4000	Измайлово Северное р-н	0	0
41621	4000	Медведково Северное р-н	0	0
41622	4000	Тушино Северное р-н	0	0
41623	4000	Северный р-н	0	0
41624	4000	Силино р-н	0	0
41625	4000	Сокол р-н	0	0
41626	4000	Соколиная Гора р-н	0	0
41627	4000	Сокольники р-н	0	0
41628	4000	Солнцево р-н	0	0
41629	4000	Старое Крюково р-н	0	0
41630	4000	Строгино р-н	0	0
41631	4000	Таганский р-н	0	0
41632	4000	Тверской р-н	0	0
41633	4000	Текстильщики р-н	0	0
41634	4000	Тёплый Стан р-н	0	0
41635	4000	Тимирязевский р-н	0	0
41636	4000	Тропарёво-Никулино р-н	0	0
41637	4000	Филёвский Парк р-н	0	0
41638	4000	Фили-Давыдково р-н	0	0
41639	4000	Хамовники р-н	0	0
41640	4000	Ховрино р-н	0	0
41641	4000	Хорошёво-Мнёвники р-н	0	0
41642	4000	Хорошёвский р-н	0	0
41643	4000	Царицыно р-н	0	0
41644	4000	Черёмушки р-н	0	0
41645	4000	Чертаново Северное р-н	0	0
41646	4000	Чертаново Центральное р-н	0	0
41647	4000	Чертаново Южное р-н	0	0
41648	4000	Щукино р-н	0	0
41649	4000	Бутово Южное р-н	0	0
41650	4000	Медведково Южное р-н	0	0
41651	4000	Тушино Южное р-н	0	0
41652	4000	Южнопортовый р-н	0	0
41653	4000	Якиманка р-н	0	0
41654	4000	Ярославский р-н	0	0
41655	4000	Ясенево р-н	0	0
41924	41923	Дзержинский р-н	0	0
41967	41961	Кировский р-н	0	0
42025	4000	Метрогородок р-н	0	0
42204	42202	Коминтерновский р-н	0	0

Метро

field	field type	note
id	smallint(6) unsigned	Числовой идентификатор
name	varchar(255)	Название станции
line	varchar(10)	Линия метро
sortIndex	tinyint(4) unsigned	Индекс сортировки
deleted	tinyint(1)	Признак удаления

id	name	line	sortIndex	deleted
1	Автово	1	0	0
2	Адмиралтейская	5	0	0
3	Академическая	1	0	0
4	Балтийская	1	0	0
5	Бухарестская	5	0	0
6	Василеостровская	3	0	0
7	Владимирская	1	0	0
8	Волковская	5	0	0
9	Выборгская	1	0	0
10	Горьковская	2	0	0
11	Гостиный двор	3	0	0
12	Гражданский проспект	1	0	0
13	Девяткино	1	0	0
14	Достоевская	4	0	0
15	Елизаровская	3	0	0
16	Звездная	2	0	0
17	Звенигородская	5	0	0
18	Канал Грибоедова	2	0	0
19	Кировский завод	1	0	0
20	Комендантский проспект	5	0	0
21	Крестовский остров	5	0	0
22	Купчино	2	0	0
23	Ладожская	4	0	0
24	Ленинский проспект	1	0	0
25	Лесная	1	0	0
26	Лиговский проспект	4	0	0
27	Ломоносовская	3	0	0
28	Маяковская	3	0	0
29	Международная	5	0	0
30	Московская	2	0	0
31	Московские ворота	2	0	0
32	Нарвская	1	0	0
33	Невский проспект	2	0	0
34	Новочеркасская	4	0	0
35	Обводный канал	5	0	0
36	Обухово	3	0	0
37	Озерки	2	0	0
38	Парк победы	2	0	0
39	Парнас	2	0	0
40	Петроградская	2	0	0
41	Пионерская	2	0	0
42	Площадь Александра Невского	3	4	0
43	Площадь Восстания	1	0	0
44	Площадь Ленина	1	0	0
45	Площадь Мужества	1	0	0
46	Политехническая	1	0	0
47	Приморская	3	0	0
48	Пролетарская	3	0	0
49	Проспект Большевиков	4	0	0
50	Проспект Ветеранов	1	0	0
51	Проспект Просвещения	2	0	0
52	Пушкинская	1	0	0
53	Рыбацкое	3	0	0
54	Садовая	5	0	0
55	Сенная площадь	2	0	0
56	Спасская	4	0	0
57	Спортивная	5	0	0
58	Старая деревня	5	0	0
59	Технологический институт	1	2	0
60	Удельная	2	0	0
61	Улица Дыбенко	4	0	0
62	Фрунзенская	2	0	0
63	Черная Речка	2	0	0
64	Чернышевская	1	0	0
65	Чкаловская	5	0	0
66	Электросила	2	0	0

Корпуса ЖК

field	field type	note
id	binary(16)	Идентификатор в виде GUID-а
nb_sourceId	tinyint(4) unsigned	Идентификатор источника данных reftbl:nb_source
nb_complexId	binary(16)	Идентификатор комплекса в виде GUID-а
statusId	tinyint(4) unsigned	Статус комплекса reftbl:status
status_buildId	tinyint(4) unsigned	Статус в котором находится корпус reftbl:status_build
house	varchar(15)	Дом
block	varchar(15)	Корпус дома
litera	varchar(50)	Литера
floors	varchar(20)	Этажность
quarter_end	tinyint(4) unsigned	Квартал окончания постройки
year_end	smallint(6) unsigned	Год окончания постройки
house_typeId	tinyint(4) unsigned	Тип дома reftbl:? - Нет таблицы с типами домов
bknId	binary(16)	Привязка к БКН-овскому корпусу

Типы домов (house_typeId) могут быть:

• Блочный
• Индивидуальный
• Кирпично-монолитный
• Кирпичный
• Монолитный
• Панельно-монолитный
• Панельный

Данные корпусов ЖК

Здесь мы соберем все данные которые у нас есть по всем жилым комплексам. Все активные комплексы можно получить вот таким запросом:

select toguid(id), nb_sourceId, toguid(nb_complexId), statusId, status_buildId, house, block, litera, floors, quarter_end, year_end, house_typeId, bknId from nb_block limit 200000;

| status_build

Оставшиеся таблицы

Tables_in_bkn_base
advertising
decoration
developer_banks
developer_customs
nb_appartment
nb_contacts
nb_photos
obj_type_p
status_build
test_log
wc

Переуступки

Квартиры на вторичном рынке

Комнаты

Загородные участки

Загородные дома

Аренда

Переделать

Субсидии, ипотека и рассрочка должные отноститься не к очереди а к корпусу.

одна и та же планировка может быть в двух очередях и даже в двух комплексах.

Бизнес-процесс и цели

Мы делаем сайт-аггрегатор всех квартир-новостроек в С-Пб.

Есть застройщики, они строят и продают квартиры. Но для того чтобы реализовать объем квартир они не только используют свой отдел продаж, но и привлекают агенства реализации квартир за комиссию (агентское вознаграждение)

Многие застройщики работают с 3-5 крупных агенств, которые в свою очередь привлекают других субагентов за комиссию.

Цель сайта для нашей компании - инициировать обращение посетителя в компанию.

Цель пользователя - найти квартиру под его возможности и потребности. На сайте пользователю предоставляется не вся информация по квартире, чтобы он имел стимул обратиться в нашу компанию, где его обработает менеджер по продажам.

Посетитель на сайте выполняет поиск квартиры (основной пользовательский сценарий). Посетитель может выполнить расчет ипотеки, продать свою квартиру, заказать просмотр квартир итп (дополнительные сценарии).

Цель сайта для менеджера - найти квартиру под любые параметры клиента и обеспечить ответ на любые вопросы клиента по застройщику и квартире.

Причины обращений частных клиентов:

• большой выбор и возможность получить ответы на все вопросы
• ипотечный центр (берет на себя сложности с ипотекой)
• показ квартир, который осуществляет компания:
  • индивидуальный показ (на автомобиле)
  • автобусные туры (срез по району) в выходные
• реализация квартир клиентов (чтобы купить квартиру, клиенту иногда надо продать квартиру)
• Люди не покупают квартиры с сайта. Им психологически сложно расстаться с такой большой суммой денег, поэтому они ищут иллюзии понимания этого рынка, которую предоставляет им менеджер компании.
• Вторичку вообще продают через знакомых агентов. Поэтому практически единственное бизнес-value агенств вторички - широта связей их менеджеров. Все продается только через знакомых.

Взаимодействие с застройщиками:

• Застройщики регулярно отправляют информацию о объектах (или мы ее самостоятельно забираем). У поставщиков информация представлена в очень разных форматах. Мы конкурируем с отделом продаж застройщиков, поэтому они не заинтересованы предоставлять нам данные в нашем формате.
• Небольшая часть застройщиков предоставляет данные через т.н. “агентский портал”, куда менеджер компании может попасть по логину и паролю.
• У ряда застройщиков есть достаточно актуальное наличие планировок на сайте.
• Мы сопровождаем договора клиентов с застройщиком.

Взаимодействие с агентствами:

• Мы выступаем для суб-агентов в роли застройщика, отправляя им данные о квартирах.
• Отдел диллерских продаж принимает обращения от агенств, бронируют квартиры.

Стратегия: Сумма проданных компанией квартир = кол-во обращений клиентов компании * конверсия отдела продаж * кол-во менеджеров.

Новый сайт необходим чтобы увеличить конверсию клик-обращение, и конверсию отдела продаж.

Компания также хочет чтобы сайт был для пользователя более ценным чем сайты застройщиков, для этого планируются дополнительные сервисы - ипотечный калькулятор, расчет инвестиционной привлекательности, итп.

Компания считает что сможет также сократить время обучения используя новый сайт.

Какая-то часть обработки информации будет производиться контент-менеджерами вручную. Необходимо заложить возможности для них. Например: У застройщика есть базовая цена квартиры и регламент - как рассчитывать стоимость квартир, иногда очень сложный. Менеджер по развитию проектов должен иметь возможность создавать набор правил применяющихся в определенном порядке.

Менеджер по продаже должен иметь возможность на странице квартиры накидать скидок (иногородний покупатель, итп), влиящих на цену квартиры. Это очень важное бизнес-требование.

С точки зрения бизнес-процесса, продуктом компании яаляется специалист по недвижимости. Его время покупает клиент. Поэтому компания заинтересована:

• Занять нишу ресурса, который позволяет выбрать квартиру в новостройке С-Пб.
• Сэкономить на обучении специалистов.

Основные проблемы на этом пути:

• Товарная линейка ограничена
• Актуальность данных
• Юзабилити

Пользователи и роли

Пользователи объединены в роли по реализуемым на сайте сценариям. Некоторые сценарии являются общими для нескольких ролей, так например и посетитель и менеджер выполняют на сайте сценарии поиска квартир.

Если кто-то логинится под логином и паролем под которым в данный момент сидит другой пользователь - реализуем перехват сессии - старый пользователь автоматически теряет сессию.

Логин и пароль нужен и посетителю. Но он не будет регистрироваться, а скорее отправит на почту себе письмо со ссылкой на варианты которые он выбрал в избранном и сравнении.

Роли и их типичные сценарии:

• Посетитель
  • Поиск квартиры
  • Сравнение
  • Добавление в избранное
  • Печать
  • …
• Менеджер компании
  • Поиск квартиры
  • Сравнение
  • Добавление в избранное - избранное нужно как-то шарить клиенту.
  • Печать
  • …
• Контент-менеджер
  • Забивает информацию в базу
• Менеджеры по развитию (продукт-менеджеры)
  • Создают правила расчета цен
  • Проверяют (пока раз в месяц) качество работы контент-менеджеров.
• Менеджер субагента выпоняет примерно те же задачи что менеджер по продажам компании, но, возможно, использует меньше данных, чем сотрудник компании
• Администратор сайта
  • Управляет пользователями
• Робот
  • Загрузка данных со сторонних сайтов
  • Выгрузка данных на рекламные ресурсы

Определения сущностей

Застройщики (developer)

field	field type	default	meta	note
id	serial		(primary)	Идентификатор
guid	varchar			Идентификатор в виде GUID-а
name	varchar			Название компании
address	varchar			Адрес компании
url	varchar			Адрес сайта
phone	varchar			Телефон
note	text			Описание застройщика

Жилой комплекс (cmpx)

Эта сущность нужна только чтобы объединять очереди жилого комплекса

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
name	varchar	название
addr	(or db-null varchar)	адрес
district-id	(or db-null integer)	идентификатор района
metro-id	(or db-null integer)	идентификатор метро

С жилыми комплексами может быть связан один интересный казус - некоторые жилые комплексы занимают целый квартал и состоят из нескольких корпусов. В этом случае каждый из этих корпусов может находиться на своей улице. Поэтому адрес следует привязывать к корпусу, а не к комплексу.

С другой стороны, всегда будет существовать вопрос “на какой улице находится такой-то комплекс?”. Поэтому мы оставляем поле street_name в таблице жилых комплексов.

field	field type	default	meta	note
id	serial		(primary)	Идентификатор
guid	varchar			Идентификатор в виде GUID-а
nb_sourceId	integer			Идентификатор источника данных reftbl:nb_source
statusId	integer			Статус объекта reftbl:status
developerId	varchar			Идентификатор застройщика reftbl:developer
date_insert	(or db-null timestamp)			Дата вставки
regionId	integer			Идентификтор региона reftbl:status
districtId	integer			Идентификтор района reftbk:district
district_name	varchar			Район (и город, или область) строкой
city_name	varchar			Город или населенный пункт строкой
street_name	varchar			Улица
subway1Id	(or db-null integer)			Идентификатор ближайшено метро №1 reftbl:subway
subway2Id	(or db-null integer)			Идентификатор ближайшено метро №2 reftbl:subway
subway3Id	(or db-null integer)			Идентификатор ближайшено метро №3 reftbl:subway
name	varchar			Наименование комплекса
note	text			Описание комплекса
longitude	varchar			Долгота
latitude	varchar			Широта
dateUpdate	(or db-null timestamp)			Дата обновления
isPrivate	integer			Признак приватности - если равен 1, то нельзя показывать ЖК на сайте
bknId	varchar			Привязка к БКН-овскому комплексу откуда мы забираем описания

Очередь жилого комплекса (plex)

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
cmpx-id	integer	идентификатор жилого комплекса
name	(or db-null varchar)	название
distance	(or db-null varchar)	расстояние до метро
deadline-id	(or db-null integer)	срок сдачи
subsidy	(or db-null boolean)	субсидия
finishing	(or db-null varchar)	отделка
ipoteka	(or db-null boolean)	ипотека
installment	(or db-null boolean)	рассрочка

Корпус очереди жилого комплекса (crps)

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
plex-id	integer	идентификатор очереди жилого комплекса
name	(or db-null varchar)	название (номер корпуса)

field	field type	default	meta	note
id	serial		(primary)	Идентификатор
guid	varchar			Идентификатор в виде GUID-а
nb_sourceId	integer			Идентификатор источника данных reftbl:nb_source
nb_cmpxId	varchar			Идентификатор жилого комплекса, которому принадлежит этот корпус
statusId	integer			Статус корпуса reftbl:status
street	(or db-null varchar)			Улица
house	(or db-null varchar)			Дом
corpus	(or db-null varchar)			Корпус (в смысле адреса)
litera	(or db-null varchar)			Литера
floors	(or db-null varchar)			Этажность
quarter_end	(or db-null integer)			Квартал завершения строительства
year_end	(or db-null integer)			Год завершения строительства
house_typeId	(or db-null integer)			Тип дома reftbl:?
bknId	(or db-null varchar)			Привязка к БКН-овскому корпусу
dateUpdate	(or db-null timestamp)			Дата обновления

Планировка (flat)

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
crps-id	(or db-null integer)	идентификатор корпуса очереди жилого комплекса
rooms	(or db-null integer)	кол-во комнат
area-sum	(or db-null varchar)	общая площадь квартиры (может быть дробное)
area-living	(or db-null varchar)	жилая площадь квартиры (именно varchar)
area-kitchen	(or db-null varchar)	площадь кухни (может быть дробное)
price	(or db-null integer)	цена
balcon	(or db-null varchar)	балкон/лоджия
sanuzel	(or db-null boolean)	Санузел раздельный/совмещенный

Город (city)

Город в котором находится объект

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
name	varchar	название города

Район (district)

Район города, в котором находится объект

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
name	varchar	название района

Метро (metro)

Метро неподалеку от объекта

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
name	varchar	название станции

Сроки сдачи (deadline)

Сроки сдачи объектов

field name	field type	note
id	serial	идентификатор
name	varchar	название станции

Картинки очередей ЖК

Картинки планировок

Картинки хода строительства

Загрузка данных

В папке ./data лежат ЖК, в каждом из них есть подпапки, в которых лежат очереди. Очереди в себе содержат подпапки, содержащие изображения:

• Планировки
• Рендеры
• Ход строительства

и файлы:

• паспорт.txt - паспорт объекта
• описание.txt - описание объекта
• местоположение
• комфорт
• квартиры, в формате CSV

  корпус

  тип

  метраж

  жилая площадь

  площадь кухни

  балкон/лоджия

  санузел

  цена

Утилиты

Напишем проход по всем этим директориям, но перед этим необходимо определить ряд вспомогательных макросов и функций.

Начнем с макроса поиска файла в наборе. В случае, если файл найден, мы выполняем body

Нам также понадобится цикл внутри директории, который умеет предоставлять нам поддиректории и файловое содержимое этих предоставленных поддиректорий.

Еще маленький вспомогательный макрос для извлечения значения по ключу из ассоциативного списка:

Для работы с данными, извлекаемыми из файлов в формате ключ:значение напишем функцию-парсер:

Для работы с xls-файлами напишем парсер и декодер:

Загрузчик

Теперь переходим к загрузке данных:

Шаблоны

Interface

Соберем веб-интерфейс:

Тестовая страница шаблонов

Описание интерфейса поиска

Страничка загрузки данных

Список ЖК

Страница ЖК

На самом деле это не карточка Жилищного Комплекса, а скорее карточка одной из его очередей, т.к. большинство параметров различаются между очередями. С другой стороны все очереди одного комплекса между собой связаны, так что нужна какая-то обьединяющая сущность.

Дизайн-макет: Карточка ЖК

Если пользователь попал на эту страницу НЕ через поиск - ему надо показать кнопку “К поиску (378)”, которая содержит кол-во вариантов при самых широких параметров поиска.

Есть пользователь попал на эту страницу из выборки - эта кнопка должна вести на его выборку и содержать кол-во вариантов его выборки.

Тут может быть мемоизация и предвычисления, которые мы на первом этапе можем не делать.

Если пользователь зашел на этот обьект - этот объект нужно добавить в его “просмотренные”.

Отсюда пользователь может перейти к сценарию “сравнение”, “добавить в избранное”, “распечатать объект”.

Когда все квартиры в очереди закончились необходимо не удалять очередь с сайта, а убирать их в архив, чтобы она не показывалась в поиске, но были доступна администратору.

Видим:

• Название ЖК
• Метро
• Расстояние до метро
• Район
• Улица (или пересчение улиц)
• Картинки (неограниченно, можно листать)
• Минимальные цены в этом ЖК в формате “тип квартиры - цена - метры”. При выборе этой ссылки мы сдвигаемся по странице до раздела “планировки и цены” где разворачивается аккордеон с выбранным им вариантом”.
• Возможность выбора очереди (с инфой о сроке сдачи) Когда пользователь выбирает другую очередь - он переходит на другую карточку (здесь очевидно нужна таблица связи)
• Возможность выбора корпуса От корпуса зависят цены, карта корпусов, цены в разделе “планировки и цены”, “преимущества”
• Кнопка “все корпуса и цены”, открывает pop-up “Очереди и корпуса”
• Преимущества
• Карта расположения корпусов комплекса
• Карта объекта с ценой
• Раздел планировки и цены
  • Форма поиска по квартирам (внутри квартир этой карточки)
    • Сортировка по цене (убыванию и возрастанию)
    • Выбор корпуса
    • Выбор кол-ва комнат
    • Стоимость квартиры (от .. до .. тыс.руб)
    • Первоначальный взнос, от … до …
    • Метраж
    • Кнопка поиска
  • Выдача, в аккордеоне, сгруппированные по кол-ву комнат, колонки
    • Номер корпуса
    • Кол-во комнат
    • Общая площадь
    • Жилая площадь
    • Площадь кухни
    • Балкон/лоджия
    • Санузел
    • Отделка
    • Первый взнос от ..
    • Цена с доп. скидками
    • Инвест. привлекательность
    • Добавить в сравнение?
    • Избранное?
    • Подробнее

    При клике на ячейку в таблице или на кнопку “подробнее” мы попадаем в карточку квартиры.

• Картинки (еще раз)
• Описание
• Паспорт обьекта
  • Список параметров-значений, и параметры и значения могут добавлять контент-менеджеры.
• Ход строительства диаграмма месяцев по годам, к каждому месяцу несколько фотографий
• Кнопка “записаться на тур бесплатно”
• Похожие предложения Как выбирать и группировать - непонятно. Нужно сделать алгоритм и вручную.
• Регламент (условия продажи: 100% оплата, рассрочка, ипотека). В дизайне его нет. Надо ли его показывать клиентам.
• Дата обновления. Показывать ли это клиентам?

Страница очереди ЖК

Страница корпуса очереди ЖК

Страничка планировки

Дизайн-макет: Карточка квартиры

Дизайн-макет: Карточка квартиры - версия для печати

Есть вариант открывать карточку квартиры в pop-up окне. Но на каждую квартиру должна быть прямая ссылка - очевидно надо менять адресную строку. Также должна быть версия для печати, чтобы распечатать интересующий вариант.

Менеджер по продаже должен иметь возможность на странице квартиры накидать скидок (иногородний покупатель, итп), влиящих на цену квартиры. Это очень важное бизнес-требование.

Видим:

• Пдф
• Печать
• Почта
• Соцсети (шаринг)
• Тип квартиры (студия, 1комнатная)
• id
• Цена при 100% оплате
• Кнопка “подробности у менедждера” - ссылка на контакты

Справа карточка комплекса идентичная поисковой выдачи - она оттуда и берется.

• Планировка квартиры - рисунок
• План этажа
• Карта на который мы отмечаем где в корпусе расположена квартира - чтобы сориентироваться по виду.
• Карта с минимальной ценой
• Характеристики квартиры
  • Кол-во комнат
  • жилая площадь
  • общая площадь
  • Пллощадь кухни
  • Санузел
  • Отделка
  • Балкон

  Нужно иметь возможность добавлять сюда параметры

• Сравнение
• Избранное
• Четыре ключевых преимущетва из ЖК
• калькулятор ипотеки и рассрочки - отдельный кейс
• Возможность баннеров (автобусные туры)
• Инфо о жилом комплексе (потому что попадает в распечатку)
• Сссылка “подробно о комплексе” - к ЖК
• Квартиры в этом комплексе - ведут в карточку комплекса с открытыми двухкомнатными квартирами.
• Сообщить об ошибке.
• Когда было последнее обновление информации о квартире. Обновлено и дату. Чтобы менеджер видел актуальность. Показывать ли клиентам?

Соберем шаблоны страницы планировки

Соберем определения страниц

Pop-up

Есть вариант открывать карточку квартиры в pop-up окне. Но на каждую квартиру должна быть прямая ссылка - очевидно надо менять адресную строку.

Версия для печати

Также должна быть версия для печати, чтобы распечатать интересующий вариант.

Менеджер хочет накидать скидок

Менеджер по продаже должен иметь возможность на странице квартиры накидать скидок (иногородний покупатель, итп), влиящих на цену квартиры. Это очень важное бизнес-требование.

Pdf-версия

Отправить на почту

Рассказать в социальных сетях

Тип квартиры

Тип квартиры показывается исходя из кол-ва комнат:

Идентификатор квартиры

Идентификатор квартиры показывается для быстрого доступа

Цена при 100% оплате

Кнопка “подробности у менеджера”

ссылка на контакты

<a href="/contactsПодробности у менеджера</a>
<br />

Карточка комплекса

Справа карточка комплекса идентичная поисковой выдачи - она оттуда и берется.

• Планировка квартиры - рисунок
• План этажа
• Карта на который мы отмечаем где в корпусе расположена квартира - чтобы сориентироваться по виду.
• Карта с минимальной ценой

Характеристики квартиры

Нужно иметь возможность добавлять сюда параметры, но в первом прототипе мы это пока не делаем

Добавить в сравнение

Добавить в избранное

Четыре ключевых преимущетва из ЖК

калькулятор ипотеки и рассрочки - отдельный кейс

Возможность баннеров (автобусные туры)

Инфо о жилом комплексе (потому что попадает в распечатку)

Сссылка “подробно о комплексе” - к ЖК

Квартиры в этом комплексе - ведут в карточку комплекса с открытыми двухкомнатными квартирами.

Сообщить об ошибке.

Когда было последнее обновление информации о квартире.

Обновлено и дату. Чтобы менеджер видел актуальность. Показывать ли клиентам?

START Поиск квартиры в новостройке

Клиент может искать квартиру используя простой поиск или расширенный поиск. В сложном поиске больше параметров. В обоих случаях он получает одну и ту же выдачу, которая может быть представлена в двух разных форматах: поисковая выдача с картой или поисковая выдача таблицей.

Экcпертов также часто интересует id квартиры - при вводе в строку поиска числового значения, находится должен искомый объект.

START Простой поиск

Дизайн-макет: Простой поиск на главной странице

При поиске клиенту интересны следующие параметры:

• Район
• Метро
• Название жилищного комплекса
• Количество комнат
• Срок сдачи (не позднее)
• Стоимость квартиры

Требуется выводить подсказки в поисковой строке Пример подсказок в дизайн-макете

Пользователь, выполнивший простой поиск попадает в выдачу.

Расширенный поиск

Дизайн-макет: Расширенный поиск на главной странице

Все тоже самое что и в простом поиске, но:

• Вместо “Срока сдачи” можно задать интервал (от … до …) тоже списком выбора
• Добавляется блок “ипотека”, в котором есть “первоначальный взнос” и “ежемесячный платеж”. Клиент должен ввести число либо в одно поле либо в другое.
• Рассрочка - либо “первоначальный взнос” либо “ежемесячный платеж”. Если клиент готов рассматривать или ипотеку или рассрочку - то в выдаче мы выдаем и те и другие варианты
• Метраж (от … до …)
• Субсидия (галочка) - квартиру можно приобрести с помощью жилищного сертификата, который покрывает часть стоимости квартиры. Это можно объяснять всплывающей подсказкой
• Отделка (галочка) - если клиент ставит галочку, то мы выдаем только те квартиры в которых есть обои, раковины и можно сразу жить.
• Инвестиционная привлекательность удорожание в процентах или предоставить форму с двумя полями:
  • Сумма которую хочет инвестировать клиент
  • Срок на который хочет инвестировать клиент (поквартально)

Также нужен поиск по расстоянию до метро, но мы будем стараться чтобы этот параметр был доступен только для менеджера компании

Поисковая выдача с картой

Дизайн-макет: Поисковая выдача с картой

Выдача отдается в две колонки - слева список, включающий:

• Фото комплекса
• Название
• Район
• Метро
• Расстояние до метро
• Срок сдачи
• Тип отделки
• Ипотека (если есть)
• Рассрочка (если есть)
• Цена квартир которых он искал (от…). Если он в поиске выбрал и однушку и двушку и трешку показывается самое дешевое с метражом
• Цена всех вариантов (однушку и двушку и трешку), по клику на плюсике (с метражом)
• В избранное
• В сравнение

В правой колонке выводятся маркеры на карте, содержащие цену и синхронизированные со списком выдачи (рамки при наведении итп)

При этом при скроллировании карта остается на месте, а выдача прокручивается.

Сортировать можно:

• по цене туда и обратно
• по сроку сдачи
• по району
• по станции метро
• возможно, по расстоянию до метро

Надо указывать число найденных комплексов.

Возможность переключения между выдачей на карте и выдачей списком

Нажимая на элемент выдачи он попадает в карточку ЖК

После выдачи идет блок похожих предложений, но возможно откажемся от этого блока здесь.

START Поисковая выдача таблицей

Дизайн-макет: Поисковая выдача таблицей

Выдается таблица с колонками:

• Район
• Название ЖК
• Станция метро
• До метро
• Срок сдачи
• Отделка
• Ипотека/Рассрочка
• Кол-во комнат
• Общая площадь
• Цена с доп. скидками
• Цена всех вариантов (однушку и двушку и трешку), по клику на плюсике (с метражом)
• В избранное
• В сравнение

Сортировать необходимо по столбцам.

Нажимая на элемент выдачи он попадает в карточку ЖК

После выдачи идет блок похожих предложений, но возможно откажемся от этого блока здесь.

Проект CRM-системы для отдела продаж

Обращение стоит денег, его надо оформлять в объект базы CRM - чтобы не терялись. В первую очередь необходимо зафиксировать телефон, с которого звонит клиент

Сценарии использования

Просто карта

Макета нет, но можно ориентировать на Trend_search_map.

Title: Все ЖК.

ostrovok.ru

Закрыть карту.

Нам надо развернуть карту на целый экран или свернуть чтобы показть выборку.

Надо подумать делать просто большую карту или вместе с выборкой и фильтрами

По умолчанию открыватся большая, после клика на маркер нужно что-то показать об выбранном комплексе. Можно попапом, или в карту уменьшить и сбоку.

Все комплексы.

Карта не должна скроллиться

Поиск вторичного жилья

В первом релизе не будет.

Вторичное жилье не так критично, т.к. занимает 1% от реализаций, ему можно оставить только простой поиск.

Для вторички нет срока сдачи, но есть тип дома (список выбора)

Экпертов также часто интересует id обьекта - при вводе в строку поиска числа находится должен искомый объект. id должен печататься и на карточке квартиры, для того чтобы, можно было по телефону объяснить о каком объекте идет речь.

Ипотечный калькулятор в карточке квартиры

Задачи:

• Показать клиенту что он может взять квартиру в ипотеку
• Дать клиенту возможность оценить свои возможности, поиграв с калькулятором.

Мы должны иметь возможность присваивать программы корпусу очереди. У одного корпуса может быть множество разных программ от множества разных банков. На карточке квартиры нужно показать расчет с эвристически лучшей программой - например, с самой низкой процентной ставкой и самым длинным сроком кредита - но есть вариант рекомендовать это вручную. Мы не показываем ему инфу по программе банка (даже наименование банка не светим), чтобы он консультировался с нашим специалистом. Но менеджеры получают подробную инфу.

Параметры:

• Стоимость квартиры (мин 10% от стоимости квартиры) - не давать клиенту забить меньше
• Первоначальный взнаос (мин 10%) - не давать клиенту забить меньше
• Срок кредита (макс 25 лет)
• Процентная ставка % в год - по идее если клиенту показывается оптимальный банк то он не должен мочь ее менять.
• Менеджеру видно банки, % и ежемесячный платеж.

Результат

• Ежемесячный платеж

Ипотечный калькулятор в отдельном разделе

Ипотечный калькулятор используется клиентом чтобы расчитать ипотеку неважно для какой квартиры. После рассчета можно отдать клиенту выборку подходящих квартир.

Есть банки, у них есть “программы”. Мы дожны создавать базу по банкам и их программам. У программы банка есть:

• Наименование
• Максимальный срок кредита
• Процентная ставка
• Минимальный первый взнос в процентах.

Сценарии проговаривать с ипотечниками - уточнять по ходу дела.

Варианты расчета:

• Отталкиваемся от дохода
  • Ставим максммальный срок
  • Подбираем сумму кредита (доход 50.000, может ли взять 2.000.000)
  • Определяем ежемесячный платеж - смотрим сможет ли платить.
  • Манипулируем суммами чтобы учесть все интересы.
• Отталкиваемся от максимального размера ежемесячный платежей
• Отталкиваемся от максимального срока погашения (из-за возраста)
• Отталкиваемся от единственного банка или от суммы кредита

Калькулятор рассрочки

Чем сложнее чем ипотечный калькулятор?

Если мы говорм про рассрочку, то параметры там те же самые что и в ипотеке:

• мин перв взнос
• срок
• процент

но если вносишь 10% и платишь за 2 года, то тебе такая процентная ставка Там очень много программ и все они зависят сложным образом от входных параметров, которых неопределенное число, и иногда даже зависит от типа квартир или, например, от этажности, акции и фазы луны.

Застройщик делает программы рассрочки со сложными условиями..

Как формализовать условия? У нас есть менеддеры по внутреннему развитию проектов. Они умеют делать экселевские калькуляторы для себя. Также многие застройщики деляют экселевские файлы для рассчетов своих рассрочек.

Запись на демонстрацию квартир

Просто форма заявки, пусть клиент запоняет.

Похожие предложения

Первый вариант - назначает менеджер вручную, в первом релизе можно ограничиться им. Второй вариант - назначить алгоритмом:

• Берем за базу цену, отсекаем все что выходит за коридор цены.
• Срок сдачи (коридор срока)
• Район (тут все сложно - рядом по территориальности, например)

Вариант:

Продажа своей квартиры

Ссылка на контакты пока или форму заявки.

Обращение в компанию

Контакты

Подписка на рассылку

В первом релизе можно обойтись без нее. Рассылка долждна быть в нескольких вариантах.

• Возможность подписаться на новости по конкретному объекту
• Возможность подписать на инвестиционные предложения, которые мы сами генерируем
• Подписка на старте продаж.

Сравнение

Trend_comparisioon

В сравнение можно добавлять и жилые комплексы и квартиры. Если человек добавляет квартиру, то ЖК добавляется автоматически.

О ЖК:

При нажатии менеджером “отправить на почту” нужно генерировать ссылку с этими объектами, добавленными в сравнение. Это нужно чтобы отдать клиенту “на подумать”.

Карта с объектами с автоматическим расчетом центра и масштаба

Скроллер влево-вправо Сердечко - добавить в избранное Удалить их сравнения Блок “о комплексе”

• Рендер (кликабельно в объект)
• Название ЖК и очередь
• Район
• Метро и расстояние до него
• Срок сдачи
• Цена минимальных квартир
• Тип отделки
• Ипотека с указанием макс срока
• Рассрочка с указанием макс срока
• Стандартный блок “тип квартиры- цена от - метраж по всем типам квартир”

Блок сравнения по паспорту объекта … поднимаем из комплекса

О квартирах:

• Сердечко - добавить в избранное
• Удалить их сравнения
• Планировка (картинка с увеличением)
• Сравнение по данным таблицы по квартирам, которую мы описывали в карточке ЖК.

Избранное

Trend_favorite_map

Избранное согласно поисковой выдаче. Все так же, только избранное. Но в избранном может быть как комплекс так и квартира. Как отображать это таблицей - понятно. А как отображать на карте?

“Просмотрено” - список объектов просмотренных пользователем ранее

Отображается точно также как избранное, но заносим мы туда только комплексы, без квартир. Непонятно почему?

Хранение и визуализация истории цен по объекту (!) (менеджер и возможно клиент)

Это нужно чтобы показать клиенту инвестиционную привлекательность квартиры в этом корпусе.

График с четырьмя кривыми цен по типам квартиры.

Нам нужна цена квадратного метра в зависимости от типа квартиры.

Контенщик или робот заносит в базу базовую цену квадратного метра (разную в зависимости от типа квартиры)

Внесение данных контентщиком

Внесение данных объектов роботом

Скачать pdf

Тесты

Остальное

Элементарный поиск (то что есть на существующем сайте) Карточки квартир Поиск по большому кол-ву параметров:

• первый взнос
• платеж в месяц
• инвестиционная привлекательность
• …

Личный кабинет менеджера

• Графики чтобы обосновать клиенту инвест. привлекательность
• Статистика работы менеджеров
• …

Конкуренты

cian.ru петербургская недвижимость миан миель инком ндв-недвижимость

Инвест-привлекательность:

В идеале для клиента надо предоставить форму с двумя полями:

• Сумма которую хочет инвестировать клиент
• Срок на который хочет инвестировать клиент

И система автоматически подберет ему подходящие варианты (из числа заранее отобранных менеджерами компании)

Точки входа

Соберем шаблоны:

Скомпилируем шаблоны при подготовке модуля

Соберем контроллеры и все функции, которые контроллеры вызывают

Сборка

Сущности и автоматы

Соберем все сущности и автоматы

Жилой комплекс

Очередь жилого комплекса

Корпус очереди жилого комплекса

Планировка

Город

Районы

Метро

Сроки сдачи

Загрузчик данных из файлов

Соберем загрузчик